公寓4樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 法拍找劉姐新北市新莊區瓊林

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1599.9 萬~~1280 萬
參考單價：19.56 萬/坪
地址：新北市新莊區瓊林南路 305巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職四18金
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
總坪數：65.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.59 坪
附屬建物面積：5.6 坪
共同使用：13.26 坪
土地面積：14.39 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：工業用
形式/類型：住辦/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價與單價具吸引力，每坪約 19.56 萬元在該區屬於較低價位。樓地板面積達 65.45 坪，空間寬敞，適合家庭或經營工作室使用。地點位於新莊區瓊林南路，生活機能成熟，鄰近市場、公園且交通便利。服務團隊提供代標過濾、估價及點交協助，降低購屋門檻與風險。
劣勢	屋齡已達 35 年，結構老舊可能需投入額外修缮費用，且銀行對高屋齡建物核貸成數或額度可能有嚴格限制。樓層為 4 樓（總高 5 樓），通常無電梯，對行動不便者或搬運物品較不便利。標的未包含車位，停車需求需另行考量。
機會	法拍物件通常有低於行情的價格空間，具投資增值潛力。若為自置住辦用途，可利用寬敞空間結合居家辦公或工作室經營，提升使用效率。周邊環境完善，適合長期持有並等待區域發展紅利。
威脅	土地用途標示為工業用或住辦，涉及房屋稅率、居住登記及貸款條件可能與一般住宅不同，需確認是否符合法律規範。法拍程序存在點交困難風險，雖宣稱包辦點交但仍須預留時間成本。老舊公寓後續維護成本與社區管理問題需納入評估。

2. 物件評論

此物件對於尋求大坪數空間且具備一定裝修預算或經營需求的買方而言，具有一定的購入價值，但對於追求即住便利性的一般住宅購屋者則需審慎評估。

主要理由如下：首先，每坪約 19.56 萬元的單價在新莊區域屬於高性價比選項，能以較低總價獲取近 70 坪空間，投資效益或自用彈性的優勢明顯。然而，35 年的屋齡與 4 樓無電梯的條件是顯著缺點，可能影響銀行貸款成數及未來轉手流通性。此外，關鍵在於「工業用」或「住辦」的土地登記性質，務必確認是否符合您對於居住登記與戶籍遷入的需求。若經專業評估建築結構安全與貸款可行性，此為一個值得考慮的法拍機會；反之，若您尋求全新住宅或無預留裝修預算，則建議轉而尋找更新穎的物件。

問與答

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我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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